根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，2022年春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。

2月6日，恒大舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)。會(huì)上，許家印透露，今年要交樓約7000萬(wàn)平米、60萬(wàn)套的目標(biāo)，這相當(dāng)于恒大所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。

2月8日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

2月9日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比已連續(xù)11個(gè)月下降。

2月10日，財(cái)聯(lián)社稱全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺(tái)。據(jù)了解，新出臺(tái)的資金監(jiān)管辦法保證了商品房預(yù)售資金使用的靈活性，在確保項(xiàng)目交付的前提下，提高商品房預(yù)售資金使用靈活性，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。

2月11日，央行發(fā)布2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

截至2月15日，房地產(chǎn)并購(gòu)融資總金額已超520億元，包括此前華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活從招商銀行獲得230億元的并購(gòu)貸款，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等央國(guó)企發(fā)行用于并購(gòu)的中期票據(jù)，以及平安銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券等。

2月18日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開發(fā)行不超過人民幣100億元金融債券的申請(qǐng)獲批。這是繼1月底金融監(jiān)管部門召集全國(guó)性AMC開會(huì)，研究AMC參與風(fēng)險(xiǎn)房企項(xiàng)目并購(gòu)等金融服務(wù)后，首家AMC獲批將發(fā)行用于地產(chǎn)紓困的金融債，預(yù)計(jì)后續(xù)其他全國(guó)性AMC會(huì)陸續(xù)公布類似的債券發(fā)行計(jì)劃。

2月18日，發(fā)改委等十二部門印發(fā)促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策的通知，通知提出，要保障納入規(guī)劃的重大項(xiàng)目土地供應(yīng)，支持產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，提高配置效率；鼓勵(lì)采用長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期供應(yīng)等方式供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地。

2月22日，據(jù)不完全整理，2022年以來，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。從近期來看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對(duì)自住剛需，或帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。

截至2月22日，A股共有5家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績(jī)快報(bào)，僅1家凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)；64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，逾3成公司預(yù)喜，業(yè)績(jī)分化明顯。

2月24日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，今年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

2月25日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部發(fā)布關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見。其中提到，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)監(jiān)管規(guī)定，規(guī)范保障性租賃住房融資管理，嚴(yán)格盡職調(diào)查，審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，不得以保障性租賃住房的名義搞變通，打“擦邊球”，進(jìn)行監(jiān)管套利。

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